定期借地権付新築マンション大阪
いろいろなメリットがあります
新築マンション大阪の中には、「定期借地権」付のものがあります。
「定期借地権」とは、ある一定の期間、土地を借りる権利のことです。
決められた契約期間は土地を借りることができますが、その後の更新はしないことになっています。
土地所有者、借主双方にメリットがある制度です。
所有者は安心して土地を貸すことができます。
借主は、より少ない費用で住宅を持つことができるのです。
所有権のついている土地を購入したわけではないので、住宅ローンの金額も抑えることができます。
そして金利の負担額も少なくなるわけです。
また、借主は固定資産税を支払う必要はありません。
契約期間が終了したら、地主に更地にした上で返却します。
定期借地権付マンションは増えています
いろいろなメリットがあるために、定期借地権付マンションは増えています。
でも、期間が過ぎたらまた住むところを探さなければ、と不安になる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、この借地期間というのは３、４年というものではなく、一般的に５０年と定められています。
それは法律で、５０年以上の契約期間を結ぶことが決められているからです。
また、定期借地権は大きく二つに分かれます。
「地上権」と「賃借権」です。
「地上権」は、マンションを賃貸・売却する際には、地主の許可は不要です。
「賃借権」は、このような場合に地主の許可が必要な上に、賃借料を支払わなければなりません。
ですからこの点も確認した上で購入を検討したほうが良いですね。
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